- Физические лица, сдающие жилье
- Индивидуальные предприниматели
- Собственники квартир
- Наниматели, субарендующие жилье
| Система | Ставка | Условия |
| НДФЛ | 13% (резиденты), 30% (нерезиденты) | Для физических лиц |
| НПД (самозанятые) | 4% (физлица), 6% (ИП) | Доход до 2,4 млн руб. в год |
| УСН | 6% (доходы) или 15% (доходы-расходы) | Для ИП |
- Определите общий доход от аренды за год
- Вычтите подтвержденные расходы (при УСН "доходы-расходы")
- Примените налоговую ставку
- Учтите налоговые вычеты (для НДФЛ)
| Система | Срок подачи декларации | Срок уплаты |
| НДФЛ | До 30 апреля | До 15 июля |
| НПД | Не требуется | До 25 числа следующего месяца |
| УСН | До 30 апреля | Авансовые платежи + итоговый платеж |
- Через личный кабинет налогоплательщика
- В банке по квитанции
- Через мобильное приложение ФНС
- В терминалах и банкоматах
- Через Госуслуги
- Декларация 3-НДФЛ (для НДФЛ)
- Договор аренды
- Документы, подтверждающие доходы
- Чеки на расходы (при УСН "доходы-расходы")
- Квитанция об оплате налога
| Шаг | Действие |
| 1 | Скачайте приложение "Мой налог" |
| 2 | Зарегистрируйтесь как самозанятый |
| 3 | Укажите вид деятельности "Аренда жилья" |
| 4 | Фиксируйте поступления от аренды |
| 5 | Платите налог автоматически |
- Штраф 20% от неуплаченной суммы
- Пени за каждый день просрочки
- Возможна блокировка счета
- Уголовная ответственность при крупных суммах
Уплата налога за сдачу квартиры - обязательное требование законодательства. Выбор системы налогообложения зависит от объемов аренды и статуса арендодателя. Современные электронные сервисы значительно упрощают процесс расчета и уплаты налогов.
