Многие застройщики при реализации недвижимости настаивают на наличной форме оплаты, несмотря на развитие безналичных технологий. Рассмотрим экономические и правовые причины такого выбора.
Содержание
Многие застройщики при реализации недвижимости настаивают на наличной форме оплаты, несмотря на развитие безналичных технологий. Рассмотрим экономические и правовые причины такого выбора.
1. Основные преимущества для застройщиков
| Причина | Выгода | Риски для покупателя |
| Ускорение оборачиваемости средств | Мгновенное поступление денег | Отсутствие платежного следа |
| Снижение издержек | Нет банковских комиссий | Сложности доказывания оплаты |
| Гибкость использования | Свобода распоряжения средствами | Потенциальные налоговые риски |
2. Финансовые аспекты
2.1. Экономические мотивы
- Возможность ускоренного реинвестирования
- Снижение кассовых разрывов
- Избегание блокировок счетов
- Оптимизация налоговых платежей
2.2. Банковские ограничения
- Контроль целевого использования средств
- Резервирование на спецсчетах
- Ограничения по выводу денег
- Комиссии за эквайринг
3. Правовые риски для покупателей
| Ситуация | Последствия |
| Отсутствие подтверждения оплаты | Сложности в судебных спорах |
| Невнесение в проектную декларацию | Риск двойных продаж |
| Нарушение 214-ФЗ | Потеря защиты дольщика |
4. Альтернативные варианты расчетов
- Аккредитив с отсрочкой
- Безналичный расчет через спецсчет
- Эскроу-счета
- Оплата через банковскую ячейку
5. Как обезопасить сделку
- Требовать внесение в проектную декларацию
- Оформлять расписку при наличной оплате
- Фиксировать передачу денег на видео
- Проверять реестр дольщиков
- Настаивать на безналичной форме
Важно
Согласно 214-ФЗ, все расчеты за строящееся жилье должны проводиться через специальные банковские счета. Наличные расчеты с застройщиком существенно повышают риски для покупателя и могут быть признаны нарушением закона.
